Les biens rentables de France,
déjà trouvés pour vous.
Chaque nuit, Imvestia passe toutes les annonces immobilières françaises au crible d'un vrai calcul d'expert-comptable : loyer de marché, cashflow net après impôt, amortissement par composants, 4 régimes fiscaux comparés. Vous n'avez plus qu'à choisir.
- annonces actives analysées
- 120 000+
- communes couvertes
- 25 000+
- régimes fiscaux comparés
- 4
- loyers & cashflows recalculés
- Chaque nuit
Le classement, pas le catalogue
Arrêtez d'éplucher. Lisez le classement.
Les portails trient par date ou par prix. Imvestia trie par ce qui compte vraiment : le cashflow net qui reste dans votre poche chaque mois. Filtrez par ville, budget, surface — ouvrez l'analyse complète en un clic.
Studio · 18 m² · Saint-Étienne
38 000 € · 9.4 % brut
T2 · 38 m² · Mulhouse
62 000 € · 8.3 % brut
T2 · 42 m² · Roubaix
74 000 € · 7.8 % brut
Studio · 22 m² · Le Havre
49 000 € · 7.5 % brut
T2 · 45 m² · Limoges
81 000 € · 7.0 % brut
Comment ça marche
De toutes les annonces de France
à votre prochain investissement. En 3 étapes.
On collecte et on nettoie
Chaque nuit, les annonces de vente françaises sont collectées, dédoublonnées et filtrées : les prix aberrants, surfaces fantaisistes et viagers sont écartés automatiquement.
On calcule comme un expert-comptable
Loyer de marché estimé, frais de notaire, financement, charges, taxe foncière, amortissement par composants, fiscalité des 4 régimes : chaque annonce reçoit son cashflow net après impôt.
Vous choisissez en connaissance de cause
Classement par rentabilité réelle, analyse détaillée ligne par ligne, comparateur de régimes, alertes e-mail sur vos critères. Chaque chiffre est vérifiable.
Ce que les autres ne calculent pas
Le seul moteur français qui calcule le rendement réel et détaille chaque étape du calcul.
Là où les simulateurs s'arrêtent au cashflow brut, Imvestia calcule le cashflow net après impôt (IR + prélèvements sociaux) et affiche précisément chaque ligne : frais de notaire, financement, charges, amortissement par composants, fiscalité des 4 régimes.
Le rendement réel, pas une estimation
Rendement brut et cashflow net après impôt (IR + CSG + CRDS), sur la base du loyer de marché réel. Aucune approximation, aucune hypothèse cachée.
Chaque étape du calcul, détaillée
Frais de notaire, financement, charges, fiscalité : chaque ligne est affichée et vérifiable. Vous voyez d'où vient le résultat.
Amortissement par composants
Gros œuvre, façades, installations, agencements, mobilier : chacun amorti sur sa propre durée, comme en compta réelle.
Excel, simulateurs en ligne… ou Imvestia.
Le même calcul que votre tableur — mais exécuté sur toutes les annonces de France, chaque nuit.
| Tableur maison | Simulateur classique | Imvestia | |
|---|---|---|---|
| Cashflow net après impôt | |||
| 4 régimes fiscaux comparés | |||
| Amortissement par composants | |||
| Calculé sur toutes les annonces | |||
| Loyer de marché estimé automatiquement | |||
| Mise à jour quotidienne | |||
| Temps par bien analysé | ~30 min | ~5 min | 0 min |
4 régimes fiscaux. Comparés en 1 clic.
Sur la même annonce, voyez ce que vous gagnez de plus en LMNP réel.
Annonce réelle · Toulouse (31) · T3 · 60 m² · 109 000 €
Hypothèses : apport 20 % · taux 3,5 % · TMI 30 % · durée 25 ans
LMNP réel
+212 €
cashflow net / mois
Amortissement par composants. Le plus optimisé fiscalement.
LMNP micro-BIC
+21 €
cashflow net / mois
Abattement forfaitaire 50 %. Simple mais sous-optimal.
Nue · réel
+14 €
cashflow net / mois
Charges réelles. Pour les biens nécessitant des travaux.
Nue · micro-foncier
-56 €
cashflow net / mois
Abattement 30 %. Le moins favorable des 4.
Sur cette annonce, l'écart entre LMNP réel et micro-foncier est de +32 160 € sur 10 ans.
Le moteur Imvestia recalcule ces 4 régimes sur chaque annonce avec vos paramètres réels. Les résultats peuvent varier selon votre situation fiscale personnelle.
Votre prochain investissement
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